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马来西亚（Malaysia）上市公司 凯德商托CapitaMalls Malaysia Trust 拥有马来西亚4座购物广场

Post Views: 45,901 旗下拥有4间购物广场作为资产的凯德商用马来西亚信托（CapitaMalls Malaysia Trust，简称凯德商托）在截至2014年12月31日止的财政年内录得了1亿5000万令吉的平淡核心盈利，因该公司吸收了较高的电费和评估比率而非将之转让给租户。 这导致净产业收入（NPI）赚幅从2013财政年的68.4%下降至66.2%，但净产业收入则是维持在2亿零900万令吉的平稳水平。 安联星展研究（AllianceDBS Research）私人有限公司在一份报告中提到，影响凯德商托盈利表现的其他因素，还包括了靠近金河广场（Sungei Wang Plaza）的捷运（MRT）建筑工程影响购物者的客流量。有鉴于此，该公司在即将届满的资产合约更新活动中面对租金调低情况（降9.3%），而该广场的租用率则从（2013财政年杪的）98%降至95%。 根据凯德商托向马来西亚证券交易所（Bursa Malaysia Berhad）报备的文告中显示，该公司在截至2014年12月31日止的第四季中，取得了5757万5000令吉的净利，较2013财政年的4185万令吉增加37.58%。另外，该公司在该季度中获得了8029万2000令吉的营业额，较2013财政年的7880万2000令吉上升1.89%。 凯德商托在截至2014年12月31日止的全年中，则取得了2亿3635万5000令吉的净利，较2013财政年的2亿2966万令吉扬升2.92%；该公司的同期营业额达3亿1539万5000令吉，较2013财政年的3亿零510万4000令吉上涨3.37%。 另一方面，凯德商托也宣布派发每单位4.38仙的收入分红（其中4.24仙需缴税，而0.14仙则免税）。这项分红的派发日为2015年2月27日。 金河广场或将面对租金进一步下降和租用率更低的情况，导致凯德商托在2015财政年和2016财政年的净利各别减少3%。这项颓势看似尚未触底，因捷运工程仅会在2017年内竣工。 另外，凯德商托的非内部成长契机甚少，因该公司的管理层自东海岸商场（East Coast Mall）的扩张工程竣工之后，在主要的资产拓展活动方面尚无任何即时计划。 纯零售房地产投资信托 资产分布马来西亚半岛 凯德商托是一家纯零售房地产投资信托，主要投资在吉隆坡（Kuala Lumpur）、槟城（Pulau Pinang）、雪兰莪（Selangor）和关丹（Kuantan）的商场资产。旗下的商场资产涉足大众市场，倾向于中至较高收入群体。 该公司的商场组合当中，涵盖格尼购物商场（Gurney Plaza）、金河广场（Sungei Wang Plaza）、绿野广场（The Mines）和东海岸商场（East Coast Mall Kuantan）。 在2014财政年内，格尼购物商场分别录得8330万令吉的净产业收入和1亿2260万令吉的营业额，净产业收入赚幅为67.9%；金河广场分别录得4920万令吉的净产业收入和6720万令吉的营业额，净产业收入赚幅为73.1%。 绿野广场分别录得4860万令吉的净产业收入和7970万令吉的营业额，净产业收入赚幅为60.9%；而东海岸商场则分别录得2790万令吉的净产业收入和4580万令吉的营业额，净产业收入赚幅为60.8%。 在租金表现方面，凯德商托旗下的3座购物商场在2014财政年内皆录得了不俗的表现。其中，东海岸商场在扩张工程完成后即出现12%的租金上调情况（即将届满的租赁合约大多在2014财政年下半年进行更新）。绿野广场的租金上调幅度则达10.4%，以此捎来9.5%的强劲净产业收入成长。 该公司旗下的最大资产，格尼购物商场的租金升幅则达适度的5.2%，但净产业收入在赚幅减少的情况下仅有0.8%的微幅成长。 该公司在地缘上属多元化的商场组合，对任何一个地点的架构性变化都可以进行部分缓冲。当中，位于关丹的东海岸商场让该公司涉足马来西亚半岛（Peninsula Malaysia）东部相对来说并不成熟的零售市场，以此作为不俗租金成长的来源之一。 值得一提的是，凯德商托从赞助者–凯德商用亚洲（CapitaMalls Asia）（新加坡（Singapore）上市公司凯德集团（Capitaland）独资拥有）手中，获得了位于槟城的皇后湾商场（QueensBay Mall）方面的优先选择权（first right of refusal）。 马来西亚政府所主导的补贴削减活动和即将推行的消费税（Goods and Services Tax，GST）或可能影响消费者情绪和开销能力。作为一家纯零售业主导的商托公司，凯德商托或许会受到其后所导致的消费者销售额下跌情况所影响。 金河广场目前受到附近的新捷运站点的建筑工程所影响。在维持租用率的情况下，该公司接受了部分租户的租金调低情况，但这座广场的租用率在2014财政年内依然减少3%。 值得一提的是，接近30%的租赁合约将在2015财政年内届满，而金河广场在其中即占据7.6%。若对这些租赁的租金调整维持大约50%升幅的保守估计，料这座广场的租用率将会进一步降至92.5%。尽管如此，其他3座广场料可使组合中的租用率维持在95%以上。 Previous Post Next Post

一支手机救台湾（Taiwan） 台科技公司 接获iPhone6庞大订单

Post Views: 43,808 根据媒体报道，苹果公司（Apple inc.）已经给台湾（Taiwan）的代工厂下了首笔iPhone6订单，订单数量特别巨大达到6800万部。这是2012年iPhone 5首笔订单数量的两倍多。 据了解，2014年7月，iPhone 6的生产线启动，而这项利好消息激励台湾股市的万点行情也正式起跑。 全世界最令人期待的科技产品，iPhone 6即将在9月现身，究竟这支手机的威力有多大？ 根据台湾媒体进行的一场台湾苹果iPhone 6供应链的大追踪，从上游半导体到下游组装厂，从高科技到传产业，发现台湾科技业史上，从未有过的一个庞大订单热潮。 就在2014年6月的第二周，鸿海董事长郭台铭与和硕董事长童子贤，都正式接获通知，苹果iPhone 6供应链名单确定。这两大组装厂各自拿到七成、三成的iPhone 6组装订单，正式启动在中国的招工大计。 虽然这两家公司入选早就在市场预期中，但真正令这两家大老板惊讶的，是这次iPhone6订单的数量。 根据消息人士向台湾媒体提供的消息显示，    iPhone 6的数量没有一代可以比，苹果下给台湾厂商的订单量月月走高：7月量产370万支，8月出货量月成长1.7倍，9月出货量将再比7月成长两倍！ 所以，台湾科技界人士表示：“一支手机救台湾，已是不得不承认的事实，等到9月发布，市场只会笼罩苹果光，其他手机厂将靠边站。” 据了解，iPhone 6这支手机救了台湾，不仅让死气沉沉的科技业，重新动起来，也救了台湾股市，台湾在纽约华尔街的外资机构心目中，已经超越韩国（South Korea），成了华尔街的亚洲新宠。 新一代iPhone 6 预定2014年9月上市 虽然近期负面消息不少，但是不少供应链人士仍然认为苹果iPhone6的上市时间会是9月，因为从以往来看，苹果公司产品被点名质疑供货能力也不是第一次了。 按照惯例，苹果将有可能在今年9月正式发布新一代的iPhone 6。从之前供应链的情况分析，近两年来在创新上处于迟滞状态的苹果有可能将打一个翻身仗。 有供应链人士认为，此次iPhone 6以及可能同期公布的iWatch在外形、材料、生态框架上均有很多颇为进取的创新之处。且苹果自身对此次新品的期望甚高，市场上沉寂已久的苹果概念股阵营有望扩大，并重新迎来热潮。 另一方面，苹果公司的专利真是多的不亚于天上的星星，最近美国专利商标局又公布了苹果公司的一项新专利，称他们可以在蓝宝石玻璃上进行镶嵌工艺。有消息表明苹果未来将使用蓝宝石玻璃作为iPhone、iPad以及其他iOS设备的正面和背面覆盖玻璃。 新的专利文件描述，机身后壳上的苹果logo、序列号以及其他信息等将不会刻印在蓝宝石玻璃上，而是通过一种新的离子注入的方法，将上述信息嵌入两层蓝宝石 玻璃之中。 另外制造商可以控制刻印的信息的颜色，以便突出这些信息。苹果公司认为在考虑了清晰度、可见性、可理解性、耐久性和稳定性等等因素后他们创立这 一专利，为的是在未来解决苹果产品机身设计上的难题。 Previous Post Next Post

印度（India）企业OYO创办人 利德斯·阿加瓦尔（Ritesh Agarwal） 受高人提点成功白手起家赚进数亿美元

Post Views: 14,370 引言 印度（India）企业OYO的创办人利德斯·阿加瓦尔（Ritesh Agarwal） 看好印度国内的酒店行业，并在这个估计于2020年将达到130亿美元市值的行业中，成功脱颖而出赚得盆满钵满。现在就随《大橙报》近距离了解这位年轻企业家的创业故事。   印度（India）企业OYO创办人 利德斯·阿加瓦尔（Ritesh Agarwal） 受高人提点成功白手起家赚进数亿美元 年仅26岁的印度（India）企业家利德斯·阿加瓦尔（Ritesh Agarwal）在国内家喻户晓，他是当地最大连锁旅馆OYO创办人。靠着矽谷创业家提尔（Peter Thiel）的3建议，阿加瓦尔成为印度最年轻的白手起家创业人士，2018年身价已达3.65亿美元。   据了解，仅用6年时间，阿加瓦尔就将他的平价旅馆订房平台发展成横跨7国、拥有逾1.3万家旅舍的住宿体系。他在过程中回应市场对低成本但标准化住宿的重要需求，同时也满足自己从小就有的创业抱负。   2013年，阿加瓦尔20岁时申请到提尔奖学金（Thiel Fellowship），并因此获得了10万美元创业基金。提尔给了3建议。 第一是与众不同：阿加瓦尔很意外提尔建议他信任自己的直觉，创立针对印度市场的企业，而不是复制其他地方行得通的作法。   阿加瓦尔一直都想透过OYO的平台，服务印度中发展快速的广大中产阶级。OYO与低成本旅舍和宾馆结盟，整修他们的产业并培训员工，以符合该公司标准，然后再为他们提供网络服务（许多伙伴都是首次运用平台）。   第二是志高心大：提尔建议抬高目标，把目光投向掌握印度和印度以外地区的庞大旅游业。阿加瓦尔指出，矽谷创业家都有放胆想的特征，这也是他们成功的重要因素。   2018年为了扩展到中国（China）和其他地区取得10亿美元注资后，OYO的估值已高达50亿美元。   第三是投资企业文化：提尔建议，从一开始就建立一个强大的企业文化。他主张与志同道合的人合作。   阿加瓦尔补充说明：“你永远不该在企业文化上妥协，即使你的公司变得很庞大。” 印度酒店市场价值 于2020年料达130亿美元   尽管印度酒店行业这么混乱，但它却是一块非常诱人的大蛋糕。据统计，早在2013年，这一个市场已经价值45亿美元，预计到了2020年，这个数字会达到130亿美元。这么大的市场，自然成了众人争抢的战略重地。而阿加瓦尔就是其中最成功的一个。   他成立的酒店连锁加盟平台OYO，在2018年9月获得了新一轮10亿美元的融资，是由软银旗下Vision Fund、红杉资本及光速创投等投资机构参投，这让OYO估值达到50亿美元。这除了标志着OYO成为了印度最新的一只独角兽，也让他们一跃成为了印度估值第二大的创业公司，仅次于有巴菲特撑腰的One97 Communications。   要是说起OYO的创始人阿加瓦尔，他可从小不是大家眼中的“好孩子”。要知道，印度是一个对学历极其重视的国家。   阿加瓦尔是于1993年11月16日出生，年轻时对好好复习大学入学考试一点兴趣也没有，但却是很喜欢每到周末就跑去德里，和那里的年轻创业者们交流。   尽管没好好复习，阿加瓦尔还是考上了大学。但是没上多久，就辍学了。要是那时候，有人说，他未来会成为一个商业明星，那是打死也不会有人相信的。   而阿加瓦尔创业的故事，就要从他的一次旅行说起。当年，他在印度境内旅游，因为没什么钱，所以找的都是一些便宜的酒店，自然就会经历到不少可怕的情况。于是，他就开始琢磨，要如何改变这个问题。但是问题来了，除住过酒店之外，他对这个行业一无所知。于是，他决定从头学起，到一个酒店里去做打扫房间，一做就是一年。   创办Oravel公司 阿加瓦尔19岁就创业 有了想法，有了对行业的了解，2012年，19岁的阿加瓦尔成立一家叫做Oravel的公司。这一家公司是一个把廉价酒店信息集合在一起、为用户提供房间预定服务的网站，类似中国的携程。Oravel成立不久，就获得了来自Peter Thiel创办的“20 under 20”项目给予的10万美元奖学金。   […]