Post Views: 36,274 虽然海外投资者在澳洲（Australia）各地购买房产，但没有一个城市能比墨尔本（Melbourne）对海外买家的吸引力更大。 随着中国（China）买家对墨尔本房产的购买热潮依然在延续，触发了当地人对推高当地房价的担忧，但投资管理公司Yellow Brick Road主席布里斯表示，无需对此过度担忧。 据媒体报道，2016年维州近四份之一的新房出售给了海外买家，超过澳洲任何一个州或领地。不过，高达20%海外买家购买的房产处于空置的状态。 对此，布里斯表示：“无论是2017年丶2018年还是2019年，海外买家仍在继续购买澳洲的房产。就算这些买家自己无法因此受益，他们的后代却可以。” 此外，主要面向中国买家的地产中介Monika Tu指出：“吸引中国买家在澳置业的主要原因是澳洲的生活方式与教育。这并不是中国买家要侵入澳洲市场，只不过是因为中国买家尤其喜爱海外置业。” 独立住宅和公寓住宅 价格仍处于上涨趋势 根据资料显示，墨尔本房地产市场于2017年5月20日共有854栋住宅挂牌拍卖，拍卖成交率高达79.7%，高于5月13日前78.3%的成交率。有数十栋住宅的售价都远远高于卖方保留价。 根据媒体报道，5月20日买方竞争最激烈的房产是低价住宅，以及适于推倒重建的住宅。 在瑞泽瓦（Reservior）区丶富士贵（Footscray）区和葛兰罗伊（Glenroy）区，买方激烈竞争的对象是价格在 80万澳元以下的住宅。 瑞泽瓦区一栋位于24 Wimmera Ave的2居室独立住宅（house）在拍卖时，有9名买家竞争，最终以74.85万澳元成交。这栋住宅的广告指导价是50万至55万澳元，拍卖时买方直接从57万澳元给价。 富士贵区房价继续上涨，5名买家竞争一栋需要翻修的住宅（9 Swan St），最终以83.1万澳元成交，比卖方保留价高10.1万澳元（相当于12%）。 尽管一些专家认为高价住宅市场已趋于平缓，但市场需求仍然旺盛。在受人青睐的地区，独立住宅和公寓住宅的价格仍在上涨，但上涨步伐已经缓和下来。 越来越多的证据体现出，随着纽西兰（New Zealand）全国房价涨幅减缓，房屋市场愈发倾向于买方市场。2017年第一季度，奥克兰（Auckland）、汉密尔顿（Hamilton）和陶朗加（Tauranga）房价增幅出现明显下滑，纽西兰全国政府房价涨幅下降0.6%。 纽西兰QV公布最新数据，奥克兰平均房价在过去三个月下跌0.2%，北岸、Waitakere地区房价下跌1.4%，Manukau中心区域房价下跌1%。 纽西兰房产监管局发言人科妮·慕尔表示，目前奥克兰房价中位数仍在一百万纽币以上，但不排除下半年房价回温情况再次发生。 2016年的贷款限制政府主要针对投资者，所以短期内可以看到房市冷却现象，但持续上升的移民数量和有史以来最低的房屋贷款利率，使房屋市场仍处于供不应求的状态。 最新数据显示，目前奥克兰房屋均价为104万5362纽币，全国均价为63万1432纽币。 公寓的建筑许可数量下降 造成纽西兰新建房屋减少 纽西兰统计局于2017年2月公布建筑许可数据显示，经季节因素调整后，2016年12月建筑许可的发放数量下降了7.2%，11月份则下降了9.6%。而公寓建筑许可数量的下降，被认为是造成这一切的主要原因。 其实，2016年建筑许可的发放数量总体来说还比较理想。与2015年相比，新房的总数增加了10%。在过去的2016年，有3万个新房的建筑许可被发放，而这也是自2004年以来最多的一年。 其中，奥克兰地区的新房建筑许可的发放数量同比上升了7.3%，怀卡托地区的新房建筑许可的发放数量增加了18%。 不过，自2016年年中开始，新房建筑许可的数量就已经开始明显减少。 “在2017年年初，新房建筑许可持续的下降态势让人意识到了风险的存在。” Westpac 的资深经济学家萨迪沙·兰切霍德这样说道。 2016年7月，惠灵顿（Wellington）建筑许可的发放数量曾一度达到顶峰。但由于地震的缘故，惠灵顿的建筑许可数量自去年11月开始骤降。不过，在2016年12月，随着惠灵顿和西岸大区建筑许可发布数量的提升，11月Kaikoura地震所造成的影响在12月开始逐渐消散。 Previous Post Next Post
Post Views: 10,433 机器人研究领域 中国（China）赶超日本（Japan） 一份分析报告显示，在被日本（Japan）视为“看家本领”的机器人研究领域，日本的国际地位正在下降。中国（China）对于科学技术积极展开投资，已经在学术论文数量方面超过美国，势力格局发生了变化。日本研究能力的下降再次浮出水面。 这份报告是日本经济新闻与全球大型学术出版机构爱思唯尔（Elsevier）的共同研究。 日本经济新闻对截至2016年的机器人相关学术论文进行了分析。根据对大学和企业等各机构的分析，对2012至2016年和10年前的2002至2006年的数据进行了对比。 从2016年的机器人相关论文数量来看，中国为6604篇，超过美国，跃居第1位。日本为2254篇，被德国超越，降至第4位。而在2005年被中国超越之前，日本曾稳居世界第2位，仅次于美国。 按机构比较，日本的衰退也非常明显。2002至2006年论文数量居首位的是东京大学，产业技术综合研究所（第9位）等日本的16家机构进入前100位。在作为研究质量大致标准的论文被引用次数方面，东京大学也高居第5位。 索尼（Sony）排在第64位，日本的10家机构上榜。而从2012至2016年的论文数量来看，东京大学则降至第8位。100位以内只有日本8家机构，仅为10年前的一半。 中国机器人论文数量跃居第一 日本走向重视短期成果的研究 在前500位以内，还能看得出企业的动向。从2002至2006年的学术论文数量来看，美国（United States）波音（Boeing）排在第94位，在各企业中排名最高。在日本企业中，除了居第107位的索尼、第150位的日立制作所之外，本田、NTT、松下、东芝和NEC也联袂入榜。而到了2012至2016年，最高的德国西门子排到第215位，日本只有居第279位的本田。 东京大学教授浅间一表示说，“通过出席国际会议等实际感受到，日本机器人研究的存在感在全球范围内出现下降”。浅间一分析称，“为了尽快实用化，日本容易走向重视短期成果的研究。均衡乃至关重要，应当支援能够带来划时代成果的中长期基础研究”。 在日本，作为大学收入来源的国家“运营费拨款”不断减少，其他国家则增加投资。浅间一表示说，“这产生了很严重的影响”。日本大学教师的研究时间减少也是原因之一，机器人研发这一日本的看家本领可能在不知不觉之间就被夺走。 属于日本看家本领 机械专业全球闻名 谈到机器人，大家都会想到日本。日本是一个资源非常稀少的国家，但是它的科技可一点都不落后。在日本，有像石黑浩一样的科学家，他们在各个大学的机器人研究所里潜心研究机器人。在日本，机器人专业也开设得比较早，日本的机械专业在全球也是非常著名。 目前机器人已经应用在汽车、自动驾驶、手术等领域，未来还有很多可应用的领域。日本的《机器人新战略》表明要将围绕制造业、服务业、农林水产业、医疗护理业、基础设施建设及防灾等主要应用领域，展开机器人术开发、标准化、示范考核、人才培养和法规调整的具体行动。 Previous Post Next Post
Post Views: 10,739 92%马来西亚（Malaysia）人民 偏向购买自己的房产 马来西亚（Malaysia）国内房地产网站PropertyGuru指出，尽管越来越多马来西亚人民选择租赁房地产单位，但是，该平台最新的消费者情绪调查数据却显示，92%受访者比较偏向购买属于自己的房地产。 根据PropertyGuru于2018年5月份发出的文告，33%受访者目前租赁一间单位，其余67%受访者则住在“自己的家”中，“自己的家”意味着属于受访者本身的家或一个家庭，并与兄弟姐妹或亲戚同住。 该网站表示：“这个调查显示，尽管房地产趋势和人口统计不断变化，但是想要拥有一间家的传统保守观念仍保持不变。” 房地产趋势继续变化 传统保守观念却不变 调查报告显示，至于选择租赁的人士，71%受访者选择靠近他们公司或办公室的房地产单位，这也是最重要的考量；接着是家庭考量（55%）和公共交通便利（52%）。 它指出，这组受访者趋向于选择高楼居住单位，公寓和服务式公寓单位则名列榜首。 该网站指出，租赁房地产单位的受访者认为，一间房间租金介于501令吉至800令吉是最理想的预算；至于正在寻找一间房屋的人士的理想预算则是每月801令吉至1100令吉。 它表示：“当然，这还需取决于不同的地点、房地产类型、单位大小和其他因素。” 于2018年1月份时，PropertyGuru发布的一份调查报告显示，房地产大热时期，马来西亚人民以投资作为买房的首要考量；但是随着经济行情转缓，人民购屋心态也随之改变，并以买来自住为优先考量因素。 它当时公布一项调查显示，与过去6个月相比，我国消费者购屋时所考虑的因素明显大不同。 该网站表示，很多国人在购屋时，是以地点、安全/保安和房子面积为优先考量，这与去年的购屋者以：地点、每平方尺价格（PSF）及房产地区未来发展潜能为考量截然不同。 买房首要目的是自住 不再考量租金收益率 令人惊讶的是，租金收益率反而只排在购买房产考量的第13项，由此可见，消费者买屋的首要目的是自住而非投资。 此项消费者信心调查主要是衡量大马人对本地房产的期望。它是通过网络收集了1013受访者的意见整理而成。类似调查也在新加坡、泰国和印尼进行。 PropertyGuru大马区域经理谢尔顿.费南德斯当时便表示，买房的考量改变，突显出人民购买房产的想法已经不同和转变。 “数据突显出2017年购屋人士的想法，许多消费者把目标放在郊区新兴城镇，期望找到符合预算、地点合适的产业，当然，安全因素也非常重要，虽然住得稍远，但却可换得更大的居住空间。” 他说，居者有其屋是很多无壳族的目标，有能力购得一所房子安身立命，重要过当包租公或包租婆。 毫无意外，高楼住宅是潜在购屋者的首选，其次是有地排屋。独立式和半独立式洋房的需求则继续下降。 在预算方面，近40％的受访者有意在未来6个月内，也就是在2017年花费30至50万令吉购买房产。介于70万至90万令吉或以上的高价房产的买气则偏低，只有18％的受访者表示有意物色属于这个价位的房地产。 谢尔顿表示：“这显示了大多数马来西亚人愿意为拥有家园付出代价。这与市场趋势一致，因为价格介于30万至50万令吉的房地产表现良好。价格介于50至70万令吉间的房地产也有一定的买卖交易。但是，我们在2017年不太可能看到高端市场的复苏。价格近100万令吉的房地产通常难以出售，不过还是有一些例外。” 全球经济不明朗 大马人海外购屋续降温 另一方面，调查还显示，面对英国（United Kingdom）脱欧和其他全球性因素，我国人民对购买海外房地产的热衷程度依然持续降温。澳洲（Australia）仍然是人们在海外置产的首选，其中又以高楼住宅最受欢迎，其次是有地房屋。 海外置产的主要原因包括退休（43％）、更好的环境（42％）、资本增值（38％）、租金收益率（37％）、配合移民计划（36％）以及孩子教育（36％）。 —- Previous Post Next Post
