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隐藏着欧洲（Europe）中世纪村庄 德国巴伐利亚（Bavaria，Germany） 童话城堡、魔法森林令人响往

Post Views: 37,673 作为面积位居德国（Germany）第一的联邦州–巴伐利亚（Bavaria），被获选为2016《孤独星球》（Lonely Planet）最佳旅行地区之一，在排行榜中排名第八。 巴伐利亚出自Bayuwaren，是罗马帝国统治该地时罗马人给予该地的名称。该地区位于德国东南部，西北部与巴登-符腾堡、图林根、萨克森，黑森州接壤，东部与捷克（Czech Republic），南部与奥地利（Austria）接壤。 其地形主要为巴伐利亚高原和阿尔卑斯山区，其间阿尔卑斯山脉的主峰祖格峰海拔2963米，为全国最高峰。阿尔卑斯山横贯全州，多山峰、多森林、多湖泊是该区地形地貌的突出特征。这里的阿尔卑斯山脉中不乏引人入胜的2000米以上的山峰，而阿尔卑斯山前地区直到多瑙河，则遍布湖泊。 1. 新天鹅堡 Neuschwanstein Castle 新天鹅堡始建于1869年，位于拜恩州南部边境小城富森（Fuessen）近郊群峰中的一个小山峰上。当年，巴伐利亚国王路德维希二世以瓦格纳创作的音乐剧《天鹅骑士》为灵感，花费了17年时间建造而成。城堡在建造时也十分注重周围植被的景观变化，以确保不论在哪个季节，从哪个角度观看，城堡都是美丽的。 该城堡掩映在苍林郁野间，四周各有一个湖泊，城堡白墙蓝顶，外墙由大理石构成，城堡门廊，窗户、列柱廊是拱形半圆，充满梦幻色彩。建造者路德维希二世的塑像，也放在此供游客瞻仰。整座城堡洋溢着中世纪的气息，与周围的湖光山色融为一体，充满童话色彩，它之后也成为了迪斯尼乐园中的睡美人城堡和柴科夫斯基《天鹅湖》场景的原型。 2. 玛利亚广场 Marienplatz 玛利亚广场位于慕尼黑市中心，广场建于1158年，是慕尼黑最大、最主要的广场。因慕尼黑的新、老市政厅都在广场周边，玛利亚广场又有慕尼黑的“城市客厅”之称。现在是慕尼黑的交通枢纽，也是举行各种政治、文化活动以及市民休闲娱乐、集会的场所，拜仁慕尼黑足球队也在这里庆祝胜利。 不论何时，玛利亚广场总是热闹非凡。如果想好好逛逛慕尼黑，玛利亚广场是个不错的起点。玛利亚广场并不大，但是处处可见慕尼黑的历史底蕴和文化积淀。广场上的建筑群非常值得一看：广场正中有一根圣母柱，顶端是金色圣母玛利亚雕像，她左手持权杖，右手怀抱圣婴，圣洁端庄。 广场北边气势宏伟的歌德式建筑是慕尼黑新市政厅，每到中午11点和12点，人们可以在广场上欣赏市政厅钟楼有趣的木偶舞蹈。玛利亚广场上的青铜雕像喷泉是鱼泉许愿池，正对着新市政厅的入口。广场西北面引人注目的洋葱头圆顶建筑是圣母教堂，可登上塔楼俯瞰慕尼黑全城，这里也是拍摄玛利亚广场的好地方。东北边的尖顶建筑则是慕尼黑旧市政厅。 3. 圣母教堂 Cathedral Church of Our Lady 圣母教堂位于慕尼黑市中心的圣母广场，是慕尼黑明信片上展示的标志性建筑，也是市中心最高的建筑之一，其钟楼从市内任何方向都能看到。 该教堂用红砖建造，始建于15世纪，但教堂的尖顶却一直没有竣工。直到50年后的16世纪，人们才决定完成此塔顶的建筑。当时，歌德式的建筑时代经已被文艺复兴风格时代代替。歌德式教堂免不了也被安上了当时时髦的“洋葱”圆顶，人们将其称为“罗曼国家的帽子”，它的意思也就是“异国风味”或也可以说是“意大利风味”。正是这种圆顶风格成为了以后巴伐利亚众多教堂建筑的典范。 4. 皇家啤酒屋 Hofbrauhaus Munchen 皇家啤酒屋是慕尼黑最受欢迎的餐厅之一，位于玛利亚广场的东北部，从广场步行五分钟便可到达。皇家啤酒屋始建于威廉五世时期的1589年，原为皇家酿酒厂，1828年起对普通市民开放。 几百年来，皇家啤酒屋成了名人政客聚会的最佳地点。茜茜公主、歌德、列宁等都曾是啤酒屋的嘉宾。1780年，音乐家莫扎特（Mozart）谱写出歌剧《伊多梅尼奥》作为留念。不过，让皇家啤酒屋闻名世界的却是希特勒。1923年，后者意图推翻共和国，正是在皇家啤酒屋，他劫持了巴伐利亚领导人，后在此发表了著名的《25点纲领》。 皇家啤酒屋是一层白色的四层建筑，屋顶上蓝色的“HB”标志很是显眼，门面不大，但里面别有洞天。步入正门，首先映入眼帘的是纪念品商店，出售与啤酒相关的周边产品，可以酌情购买，留作纪念。 Previous Post Next Post

中国（China）企业 成澳洲（Australia）商业地产最大海外买家

Post Views: 42,530 在中国（China）主权财富基金–中国投资有限责任公司（China Investment Corporation，CIC）签署协议收购9栋优质写字楼后，该国凭借逾50亿澳元的资产，成为澳洲（Australia）商业地产领域最大的海外投资者。 摩根士丹利（Morgan Stanley）房地产金融服务公司以大约25亿澳元的价格出售这笔投资组合，这是该公司出售澳洲的英威达地产集团（Investa Property Group）信托平台权益的一部分。 根据报道，一旦获得所有必需的批准，这将是澳洲市场上迄今最大一笔单宗房地产直接交易，也将令该产业的所有权向更多外国业主倾斜。 英威达这一旗舰资产大部分位于悉尼（Sydney）的商务中心区，包括菲利普街126号、乔治街225号和乔治街400号的权益，另外还有墨尔本（Melbourne）科林斯街120号的权益。 报道称，交易完成后，中国投资将成为继澳洲德克斯房地产集团（Dexus Property Group）和通用地产信托集团（GPT Group）之后的第三大写字楼业主，并将成为首个进入澳洲的中国大型财富基金，预计会对中国其他地方产生带动效应。 加拿大（Canada）公司-高力国际（Colliers International）全国研究主管尼里达·科尼兹比指出，不仅是所有权逐渐向机构组织和海外组织集中，商务中心区的写字楼资产也越来越向少数所有者手中集中。 美国（United States）公司–世邦魏理仕（CBRE）地产咨询服务公司澳洲研究部负责人斯蒂芬·麦克纳布（Stephen McNabb）说，从2014年1月1日到2015年3月31日，来自中国的直接投资者是澳洲商业地产的第二大买家，仅次于新加坡（Singapore），领先于美国。在投入全国商业地产的90亿澳元外国资本中，中国投资者投入了30亿澳元，占三分之一，并且呈现继续高涨的势头。 报道称，麦克纳布说：“中国资本向全球市场的流动预计会保持强劲，并有继续上扬的可能，原因是在过去几年里，中国对监管进行调整，将保险公司对房地产类投资的上限由10%提升至30%，境外各类资产投资上限提高到15%。” 英国（United Kingdom）公司–莱坊（Knight Frank）房地产经纪公司研究咨询部门主管马特·惠特比（Matt Whitby）说，随着来自中国的投资越来越多，澳洲的写字楼租赁市场也日趋活跃。他称，调查显示，澳洲的商户市场从与日俱增的中国资本流动与投资中获益。 澳洲商户市场 从中国资本流动与投资中获益 报道称，随着中国的开发商、银行以及基金经理逐渐发展和扩大全球平台，布里斯班（Brisbane）、墨尔本和悉尼的写字楼租赁活动也受到激励。 早前，莱坊提供的数据显示，2014年中国对澳洲的商业以及开发投资总额超过40亿澳元，同时超过中国在过去五年内对国内房地产市场投资的总和；目前，中国流入澳洲的资本仍在飞速增长。截至现在，中国在该国已完成近20亿澳元的交投量，包括不同种类的大规模酒店、写字楼和发展用地投资等。 2015年6月17日，中澳签署了《中华人民共和国政府和澳大利亚政府自由贸易协定》，中澳自贸协定在内容上涵盖货物、服务、投资等十几个领域。 莱坊亚太区研究及咨询部主管尼可拉斯·霍德（Nicholas Holt）认为，中澳自贸协定是一系列由中国主导、涵盖亚太区（Asia Pacific）的自由贸易举措之一，其中包括中国与纽西兰（New Zealand）、东南亚（South East Asia）、新加坡以及韩国（South Korea）的贸易协定。该协定将对澳洲的经济起到重要的推动作用，因为该国将直接面对14亿中国消费者，与中国这一世界上最大的出口国开展更自由的交易。 在莱坊看来，中澳自贸协定将对澳洲商业租户市场产生十分积极的影响。同时，中澳两国的投资量将持续上升。随着中国逐步放宽对外投资限制，加上澳洲规定83万澳元以下的私人投资将不需要再递交外国投资审查委员会审查，莱坊预计中国对澳洲住宅市场的投资规模将不断扩大。 在早前发布的《中国对外房地产投资报告》中，莱坊也提到了中国投资澳洲的热情。该报告中的数字显示，2009年至2014年间，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至150亿美元，中国对外投资主要集中在澳洲、英国和美国的门户城市，其中中国在澳洲的投资总额增长最为强劲，2014年按年增长超过60%。 在澳洲众多城市中，中国“金主”们还是将更多的目光投向了悉尼。 Previous Post Next Post

不甘心只做短租业务 Airbnb计划变成一家全面的旅游公司

Post Views: 11,141 Airbnb成立于2008年8月份，总部设在美国加州旧金山市。该公司是一个旅行房屋租赁社区，用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定程序。它曾经被时代周刊称为“住房中的‘亿贝’（eBay）”。现在就随《大橙报》来近距离了解这一家公司。 不甘心只做短租业务 Airbnb计划变成一家全面的旅游公司 Airbnb公布了其最新制定的未来十年发展目标，值得注意的是，这个著名的短租平台已不甘心只做短租业务，它正计划将它的业务领域延伸到被认为是短租“对手”的酒店行业，以及整个旅游行业。 2018年2月22日，Airbnb在美国旧金山（San Francisco，United States）发布了未来10年针对其核心房源业务的最新战略，其中便包括引入包括精品酒店在内的四项全新的房源类型。这一变化也意味着Airbnb正努力把自己从一个单纯的短租平台变成一家全面的旅游公司。 Airbnb此次发布的最新战略包括了四项全新的房源类型、全新房源分级、Airbnb精选房源系列和加大对Airbnb社区建设的投入等方面。 其中，四项全新的房源类型指的是除了现有的整套房子（Entire Home）、独立房间（Private Room），合住房间（Shared Space）三种类型外，Airbnb还计划全新加入度假屋（Vacation Home）、特色房源（Unique）、住宿加早餐（B&B）、精品酒店（Boutiques）四种全新的房源类型。这些新的房源类型计划在2018年夏天正式上线。 增加精品酒店等新房源是Airbnb希望在未来能够突破房源拓展瓶颈的有效方法之一，不过，这也意味着Airbnb将不在只是一个纯粹的短租平台，它有了一些在线旅行社的功能。 事实上，向全面的旅游公司转型确实是近年来Airbnb对于其未来发展提出的新目标。早在2017年11月，Airbnb在美国洛杉矶（Los Angeles）便召开了发布会，宣称将突破原有的分享住宿界限，推出全新的“Trips”平台。 根据规划，新的平台将把住宿体验、行程体验以及人文体验三者融合在一起。“Trips”有三个主要功能：“体验”，“攻略”和“房源”，未来还将增添“航班”和“服务”两项功能。 Airbnb属服务型网站 提供多样的住宿信息 Airbnb是英文字“睡袋与早餐”（AirBed and Breakfast，即Air-b-n-b）的缩写，是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的服务型网站，它可为用户提供多样的住宿信息。 Airbnb成立于2008年8月份，总部设在美国加州旧金山市。该公司是一个旅行房屋租赁社区，用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定程序。据官网显示以及媒体报道，其社区平台在近200个国家、逾6万个城市为旅行者提供数以百万计的独特入住选择，不管是公寓、别墅、城堡还是树屋。Airbnb曾经被时代周刊称为“住房中的‘亿贝’（eBay）”。 Airbnb的出现，为人们带来了多种意义。首先，Airbnb改变了人们的租住意识。人们大多不愿意让陌生人住进自己家里，安全问题，隐私问题，各种问题，一直让房东们望而却步。对于客人来讲是一样的。本来一个人出去就不安全，还住在别人家里？房东有歹意怎么办？但世界上总有那么几个喜欢吃螃蟹的家伙，但大家都觉得这个螃蟹不但没毒，还挺好吃的时候，这事就越来越好办了。 培养市场并不是容易的事情，而Airbnb能做到现在这样让大家放心也不是幸运或一蹴而就的事情。Airbnb的交易也曾经出过大事：2011年7月，一位Airbnb的房东遭洗劫，人们指责Airbnb一些政策的不完善，Airbnb遭遇了前所未有的信任危机。当然，最终Airbnb挺过了那次危机，经历了一次打击后，Airbnb更强健了。 其次，Airbnb改变它所在的行业。Airbnb红了之后，市场上出现不少Airbnb的山寨版即效仿者。有的效仿者原封不动地抄袭了Airbnb，比如HouseTrip和Wimdu。他们利用Airbnb没有能力垄断全部市场这一机会迅速崛起。另有一部分效仿者找到了自身与Airbnb的差异点，并加以利用，例如Luxury Retreats和Inspirato等这种定位于高端用户的类Airbnb网站。 虽然Airbnb不是第一家做短租的团队，但他们成功地教育了市场，培养了用户，让它的效仿者同行们在一进入这一行业时就能得到消费者和投资人的认可。这里不得不提的是，虽然Homeaway也在做短租市场，并且已经成功上市，但他们的房源来自中介和房地产公司，与Airbnb这种从个人房东手里租房性质是不一样的。Airbnb和它的竞争者们正走在颠覆酒店行业的路上，让出游的人们从此多了一个不错的选择。当然，Airbnb等这些团队所拿到的市场份额也只不过是全球酒店市场份额的很小一部分，这可能也是此类服务的潜力所在。 最后，Airbnb模式还可以应用到其他行业。如果把Airbnb的概念抽象一下的话，那它的逻辑应该是：有空闲的资源就可以出租，就可以提高闲置资源利用率从而获得最大收益。这个逻辑同样可以应用到其他领域上，很多创业公司就依照这样的逻辑打造出了自己的产品，并且不少项目还获得了投资。比较典型的是多个邀请别人到自己家里进餐的餐饮服务。 Airbnb的融资历史： ·A轮融资 早前，Airbnb完成780万美元的A轮融资，其投资方为红杉资本、Crunch Fund以及Ashton Kutcher（阿什顿·库切）、Greylock、SV天使基金以及Youniversity风投等投资人。 ·B轮融资 2011年5月，Airbnb完成1.12亿美元的B轮融资，此轮投资方为Andreessen Horowitz（安德森-霍洛维茨）、DST Global和General Catalyst。在此融资后，该公司估值达10亿美元。 ·C轮融资 2012年10月，Airbnb完成1.17亿美元的C轮融资，但投资方不详。在此融资后，该公司估值达20亿至30亿。 ·D轮融资 2014年4月20日，Airbnb提交给美国证券交易委员会（SEC）的文件显示，该公司经已完成了一轮4.75亿美元的融资。文件显示，Airbnb此轮融资的投资方包括此前的投资人红杉资本的阿尔弗雷德·林（Alfred Lin）和Andreessen Horowitz的杰夫·乔丹（Jeff Jordan）。 ·E轮融资 2015年6月30日，在一份递交给美国证券交易委员会的文件中，Airbnb确认已经完成了15亿美元的E轮融资。据美国网站Skift报道，包括美国私募基金General Atlantic，高瓴资本（Hillhouse Capital）及老虎环球基金（Tiger Global）在内的115位投资方参与了本轮融资。这也让Airbnb的总估值达到了255亿美元左右。 ·F轮融资 […]